DESCRIPCIÓN
<div>Lote 208 en venta en el Club de Chacras Haras El Malacate en el Partido de Exaltación de La Cruz, próximo al acceso y con proyecto de obra aprobado.</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad para quienes buscan construir en un entorno natural, consolidado y seguro, con la ventaja diferencial de contar con un proyecto arquitectónico aprobado, que permitiría reducir considerablemente los tiempos administrativos y parte de los costos previos al inicio de la obra.</div><div><br></div><div>El terreno posee una superficie de 4.998,64 m², con aproximadamente 90,60 metros y 96,40 metros en sus laterales principales, 54,98 de frente y se encuentra delimitado con empalizada reglamentaria de madera de quebracho. </div><div><br></div><div>Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra próximo al acceso y al puesto de seguridad del barrio, brindando comodidad para el ingreso y egreso diario, además de una mayor percepción de resguardo.</div><div><br></div><div>La cuadra presenta un entorno prolijo, con forestación desarrollada, amplios espacios verdes y viviendas consolidadas en sus alrededores. </div><div><span style="font-size: 14px;"><br> Mejoras existentes</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con:</div><div><br></div><div>* Pilar de luz.</div><div>* Bajada de electricidad.</div><div>* Empalizada reglamentaria de quebracho.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Proyecto de obra</span></div><div><br></div><div>El lote cuenta con un proyecto arquitectónico para una vivienda de 311 m² cubiertos y 89 m2 semicubiertos, en el cual el propietario realizó una importante inversión en diseño, tramitaciones y aprobaciones.</div><div><br></div><div>Este antecedente representa un verdadero valor agregado, ya que el futuro comprador podría:</div><div><br></div><div>* Ahorrar tiempo en gestiones administrativas.</div><div>* Reducir costos vinculados al desarrollo y aprobación de un nuevo proyecto.</div><div><br></div><div><br></div><div>El arquitecto que intervino en el proyecto reside dentro del barrio, lo que facilita futuras consultas o modificaciones.</div><div><br></div><div>Una alternativa ideal para quienes desean construir en Haras El Malacate, priorizando ubicación, seguridad y ahorro de tiempo en el desarrollo de su futura vivienda.</div><div><br></div> <div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">El club de campo Haras El Malacate se caracteriza por su extensión total de 212 hectáreas, distribuidas en 246 lotes de dimensiones similares (5000 m² cada uno). De estas hectáreas, 85 están reservadas para espacios comunes, que incluyen áreas parquizadas atravesadas por el arroyo Lennon, brindando un entorno natural y tranquilo. Además, el barrio cuenta con 10 kilómetros de caminos internos, con amplias banquinas y sendas para la práctica de equitación.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">En términos de servicios, el barrio ofrece seguridad las 24 horas del día, control de acceso, suministro de energía eléctrica, televisión satelital, telefonía e internet, así como servicio de recolección de residuos. La seguridad está garantizada mediante un cerco perimetral que rodea toda la superficie del barrio, con una única puerta de acceso y puestos de seguridad distribuidos estratégicamente.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">En cuanto a infraestructura social y deportiva, el barrio dispone de 5000 m² de construcciones destinadas a diversas instalaciones, tales como el club house (casco histórico), cuartos de huéspedes, 100 boxes para caballos, galpón de maternidad y cuidado, cargadores, casa de puestero, vivienda para peones y petiseros, corrales de vareo, picadero, galpones para almacenamiento de fardos y maquinaria agrícola, escuela de equitación, cancha de polo, pileta de natación, y natatorio para niños menores de 10 años, así como un restaurante con parrilla, brindando todas las comodidades necesarias para los residentes y sus caballos.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">El barrio cerrado El Malacate ofrece un estilo de vida tranquilo y campestre, muy cerca de la vida urbana de Buenos Aires pero alejado de su ritmo acelerado. El acceso al barrio es fácil, tomando la Ruta 8 Panamericana Ramal Pilar a San Antonio de Areco, y luego girando a la derecha en el kilómetro 84 y recorriendo 2000 metros por un camino de ripio, que es transitable durante todo el año.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br><br>
